Opłata stemplowa
Opłata, którą dawniej obciążano podpisane dokumenty, w tym umowy sprzedaży nieruchomości. Zniesiona od 1 stycznia 2026 roku; umowy podpisane do 31 grudnia 2025 roku włącznie nadal jej podlegają.
Zaktualizowano 12 paź 2026Jak to działa
Opłatę stemplową pobierano na podstawie ustaw o opłacie stemplowej obowiązujących od 1963 roku od wielu podpisanych dokumentów, w tym od umów sprzedaży nieruchomości i umów najmu. Dla umowy z określoną wartością stawki wynosiły:
| Wartość umowy | Stawka |
|---|---|
| Do 5000 € | Brak opłaty |
| 5001–170 000 € | 0,15% |
| Powyżej 170 000 € | 0,20% |
| Maksymalnie od umowy | 20 000 € |
Opłatę należało uiścić w ciągu 30 dni od podpisania. Przy zakupie za 250 000 € wynosiła 407,50 €.
Ustawa 239(I)/2025, opublikowana 31 grudnia 2025 roku w ramach reformy podatkowej, uchyliła ustawy o opłacie stemplowej z lat 1963–2025 z dniem 1 stycznia 2026 roku. Departament Podatkowy potwierdził to w styczniu 2026 roku, podaje KPMG. Dokumenty podpisane od tej daty nie podlegają opłacie. Dokumenty podpisane, choćby przez jedną stronę, do 31 grudnia 2025 roku włącznie nadal podlegają opłacie według starych zasad i trzeba je ostemplować. Od 1 kwietnia 2026 roku takie dokumenty składa się najpierw przez system Tax For All (TFA) Departamentu Podatkowego.
Dlaczego to ważne przy zakupie
Przy umowie sprzedaży podpisanej w 2026 roku nic się nie płaci i nie ma etapu stemplowania, na przykład przed zdeponowaniem umowy w Land Registry. Jeśli umowę podpisano w 2025 roku lub wcześniej, sprawdź, czy została ostemplowana: nieostemplowana umowa była ważna między stronami, ale nie mogła służyć jako dowód w sądzie i mogła zostać odrzucona przez urzędy. Za spóźnione stemplowanie grożą kary.
Inne koszty zakupu, takie jak VAT czy opłaty za przeniesienie własności, po zniesieniu opłaty się nie zmieniły.