Specjalna składka na obronę
Cypryjski podatek od niektórych dochodów rezydentów, np. dywidend i czynszu. Od czynszu wynosił 3% od 75% czynszu brutto; dla dochodu z najmu zniesiono go od 1 stycznia 2026 roku.
Zaktualizowano 12 paź 2026Jak to działa
Specjalna składka na obronę (SDC) to podatek odrębny od podatku dochodowego, pobierany od niektórych dochodów pasywnych cypryjskich rezydentów podatkowych, takich jak dywidendy i czynsz. W przypadku osób fizycznych dotyczy tylko tych, które mają domicyl na Cyprze.
Od dochodu z najmu do 31 grudnia 2025 roku SDC wynosiła 3% od 75% czynszu brutto, czyli efektywnie 2,25%. Jeśli najemcą była spółka, potrącała SDC z czynszu; w innych przypadkach wynajmujący płacił ją sam dwa razy w roku, do 30 czerwca i do 31 grudnia.
W ramach reformy podatkowej SDC od czynszu zniesiono od 1 stycznia 2026 roku. Przy rocznym czynszu 12 000 € oznacza to 270 € mniej kosztów rocznie. Dochód z najmu nadal jest opodatkowany: osoby fizyczne płacą podatek dochodowy, a spółki podatek od osób prawnych. Pozostaje też składka 2,65% na powszechny system opieki zdrowotnej (GESY) od dochodu z najmu.
Ta sama reforma obniżyła SDC od dywidend wypłacanych osobom fizycznym z domicylem na Cyprze z 17% do 5% i zniosła zasady domniemanej wypłaty dywidendy dla zysków osiąganych od 2026 roku. Ma to znaczenie, jeśli posiadasz nieruchomość przez spółkę.
Dlaczego to ważne przy wynajmie
Starsze umowy najmu, poradniki i wyliczenia rentowności mogą nadal wykazywać SDC jako koszt wynajmu. Od czynszu za 2026 rok nie płaci się ani nie potrąca SDC. Jeśli najemcą jest spółka, która wcześniej potrącała składkę, upewnij się, że z czynszu za 2026 rok nic nie jest odliczane. Łączny podatek od najmu zależy od Twoich dochodów i statusu rezydencji, więc sprawdź go u doradcy podatkowego.