Uwięziony nabywca

Jak to działa

„Uwięzieni nabywcy” (εγκλωβισμένοι αγοραστές, trapped buyers) zapłacili deweloperowi za nieruchomość, ale nigdy nie otrzymali tytułu własności, zwykle dlatego, że deweloper jeszcze przed sprzedażą obciążył grunt hipoteką na rzecz banku. Wcześniejsza hipoteka banku ma pierwszeństwo przed zdeponowaną umową kupującego.

Ustawa 139(I)/2015 pozwalała rejestrowi gruntów przenosić takie nieruchomości bez zgody banku. 20 czerwca 2024 r. Sąd Apelacyjny uznał jej kluczowe przepisy za niezgodne z konstytucją i 9497 oczekujących wniosków zostało zamrożonych (Cyprus Mail).

Ustawa 110(I)/2025, opublikowana 4 lipca 2025 r., zmienia ustawę o przenoszeniu własności i hipotece nieruchomości z 1965 r. i przywraca procedurę na nowych warunkach:

• umowa została zdeponowana do 31 grudnia 2014 r. lub później na podstawie nakazu sądu, o który wniesiono do 31 grudnia 2024 r.;
• wierzyciel musi wyrazić pisemną zgodę; jeśli odmówi, a kupujący zapłacił całą cenę, kupujący może w ciągu 45 dni wystąpić do sądu o uznanie odmowy za nadużycie i nieuzasadnioną, a nakaz sądu zastępuje zgodę;
• niezapłacona część ceny trafia na specjalny rachunek w ciągu 60 dni od zawiadomienia rejestru gruntów;
• jeśli tytuł jeszcze nie istnieje, dokumenty techniczne trzeba złożyć w ciągu 8 miesięcy, a tytuł musi zostać wydany w ciągu 2 lat i 8 miesięcy od wejścia ustawy, czyli mniej więcej do marca 2028 r.

Dlaczego to ważne przy zakupie

Ustawa dotyczy tylko starszych umów i nie ochroni nikogo, kto kupuje dziś. Przed podpisaniem uzyskaj aktualne zaświadczenie o stanie prawnym, sprawdź, czy nieruchomość ma własny tytuł, a jeśli jest obciążona hipoteką, skorzystaj z formularza A, zgodnie z którym bank musi zwolnić nieruchomość po Twojej płatności.