Налог на прирост капитала
Налог 20% с прибыли от продажи недвижимости на Кипре, который платит продавец. С 1 января 2026 года пожизненные льготы: 30 000 € в общем случае и 150 000 € для основного жилья.
Обновлено 12 окт. 2026 г.Как это работает
Налог на прирост капитала (CGT) взимается по ставке 20% с прибыли от отчуждения недвижимости на Кипре, а также от продажи акций компаний, владеющих такой недвижимостью, как поясняет Налоговый департамент. С 1 января 2026 года налог распространяется на акции компании, если не менее 20% её стоимости приходится на кипрскую недвижимость (раньше — 50%).
Прибыль — это цена продажи за вычетом стоимости покупки и улучшений, скорректированных на инфляцию. Для недвижимости, приобретённой до 1 января 1980 года, вместо стоимости покупки берётся её рыночная стоимость на эту дату. Расходы, связанные с покупкой и продажей, например сборы за переоформление, оплата юриста и проценты по кредиту на покупку, вычитаются при соблюдении условий. Агентская комиссия учитывается, только если она уплачена лицензированному агенту.
Пожизненные льготы для физических лиц:
| Льгота | До 2025 года | С 1 января 2026 года |
|---|---|---|
| Основное жильё, в котором вы прожили не менее пяти лет | 85 430 € | 150 000 € |
| Сельскохозяйственная земля, продаваемая фермером | 25 629 € | 50 000 € |
| Любое другое отчуждение | 17 086 € | 30 000 € |
Это суммы на всю жизнь, а не на каждую продажу: то, что использовано при прежних продажах, уменьшает остаток. Компаниям льготы не положены. Недвижимость, купленная у несвязанного продавца с 16 июля 2015 года по 31 декабря 2016 года, при продаже этим налогом не облагается.
Налог нужно уплатить в течение 30 дней после отчуждения. Земельный кадастр регистрирует переход права, только когда продавец предъявит справку об отсутствии налоговой задолженности (форма N313).
Почему это важно при продаже
При прибыли 200 000 € от продажи основного жилья по правилам 2026 года облагается 50 000 €, и налог составляет 10 000 €; при прежней льготе 85 430 € он составлял 22 914 €. С момента покупки храните договор, счета за улучшения и квитанции об уплате сборов: они уменьшают налогооблагаемую прибыль. Результат зависит от вашей ситуации, поэтому проверьте расчёт у налогового консультанта.