Сниженная ставка НДС
Ставка НДС 5% вместо стандартных 19% на жильё, купленное или построенное как основное место жительства на Кипре, в пределах ограничений по площади и стоимости.
Обновлено 12 окт. 2026 г.Как это работает
Новое жильё на Кипре обычно облагается НДС по стандартной ставке 19%. Физическое лицо, которое покупает или строит жильё, чтобы использовать его как основное и постоянное место жительства на Кипре, может подать заявление на сниженную ставку 5%. Заявление подаётся в Налоговый департамент через систему Tax For All (TFA), и ставка 5% применяется только после его одобрения.
По действующим правилам (Закон 42(I)/2023) ограничения такие:
| Ограничение | |
|---|---|
| Площадь по ставке 5% | Первые 130 м² |
| Общая строительная площадь | До 190 м² |
| Стоимость по ставке 5% | Первые 350 000 € |
| Общая стоимость | До 475 000 € |
В этих пределах ставка 5% применяется к первым 130 м² и первым 350 000 €, остальное облагается по ставке 19%. Если жильё превышает любой из общих лимитов, льгота не положена, и вся цена облагается по ставке 19%.
Прежние, более мягкие правила (5% на первые 200 м², без лимита стоимости) по-прежнему действуют для проектов, по которым заявление на разрешение на планирование подано не позднее 31 октября 2023 года. Переходный период должен был закончиться 15 июня 2026 года. Закон 109(I)/2026 продлил его до 31 декабря 2026 года, если разрешение на строительство выдано после 1 января 2025 года или ещё не выдано. Если оно выдано не позднее 31 декабря 2024 года, срок 15 июня 2026 года не изменился.
Ставка 5% также применяется — при соблюдении условий — к ремонту частного жилья возрастом не менее трёх лет.
Почему это важно при покупке
На новую квартиру за 300 000 € площадью 100 м² НДС по ставке 5% составит 15 000 €, по ставке 19% — 57 000 €. С 1 сентября 2026 года жильё, которое уже использовалось, но менее 18 месяцев систематически, всё ещё может получить льготу, если выполнены остальные условия.