Специальный оборонный взнос
Кипрский налог на некоторые доходы резидентов, например дивиденды и аренду. С аренды он составлял 3% от 75% валовой арендной платы и отменён для арендного дохода с 1 января 2026 года.
Обновлено 12 окт. 2026 г.Как это работает
Специальный оборонный взнос (SDC) — это налог, отдельный от подоходного, который взимается с некоторых видов пассивного дохода налоговых резидентов Кипра, например с дивидендов и арендной платы. Для физических лиц он применяется только к тем, у кого домицилий на Кипре.
С арендного дохода до 31 декабря 2025 года SDC составлял 3% от 75% валовой арендной платы, то есть фактически 2,25%. Если арендатором была компания, она удерживала SDC из арендной платы; в остальных случаях арендодатель платил его сам дважды в год — до 30 июня и до 31 декабря.
В рамках налоговой реформы SDC на арендный доход отменён с 1 января 2026 года. При годовой аренде 12 000 € это экономия 270 € в год. Арендный доход по-прежнему облагается налогом: физические лица платят подоходный налог, компании — корпоративный. Сохраняется и взнос 2,65% в Общую систему здравоохранения (GESY) с арендного дохода.
Та же реформа снизила SDC на дивиденды, выплачиваемые физическим лицам с кипрским домицилием, с 17% до 5% и отменила правила об условном распределении дивидендов для прибыли, полученной с 2026 года. Это важно, если вы владеете недвижимостью через компанию.
Почему это важно при сдаче в аренду
В старых договорах аренды, обзорах и расчётах доходности SDC ещё может указываться как расход на сдачу жилья. С арендной платы за 2026 год SDC не платится и не удерживается. Если арендатор — компания, которая раньше удерживала взнос, убедитесь, что из арендной платы за 2026 год ничего не вычитается. Общая сумма налога на аренду зависит от ваших доходов и статуса резидентства, поэтому уточните её у налогового консультанта.