Сборы за переоформление
Сборы, которые покупатель платит Департаменту земель и кадастра (DLS) за регистрацию объекта на своё имя. При большинстве перепродаж снижены вдвое; не взимаются, если продажа облагалась НДС.
Обновлено 12 окт. 2026 г.Как это работает
Сборы взимает Департамент земель и кадастра (DLS), когда право собственности переходит к новому владельцу и регистрируется на его имя. Обычно их платит покупатель в Земельном кадастре в день переоформления. DLS рассчитывает сборы от рыночной стоимости по собственной оценке, которая может отличаться от цены в договоре.
Шкала прогрессивная: каждая ставка применяется только к той части стоимости, которая попадает в её диапазон.
| Диапазон стоимости | Полная ставка | Со скидкой 50% |
|---|---|---|
| До 85 000 € | 3% | 1,5% |
| 85 001–170 000 € | 5% | 2,5% |
| Свыше 170 000 € | 8% | 4% |
Скидку 50% ввели в июле 2015 года и сделали постоянной в июле 2016 года. Она действует для большинства сделок, но не для всех: например, при принудительной продаже в порядке обращения взыскания может применяться полная шкала. Если продажа облагалась НДС (обычно это первая продажа нового здания), сборы не взимаются вовсе.
Если покупателей двое или больше, стоимость делится между ними, и каждая доля проходит по шкале отдельно, поэтому общая сумма меньше.
Почему это важно при покупке
Перепродажа за 200 000 € одному покупателю: по полной шкале 9200 € (3% от 85 000 €, 5% от 85 000 € и 8% от 30 000 €), со скидкой — 4600 €. Если покупают двое в равных долях, итог составит 6600 € до скидки и 3300 € после.
С 1 сентября 2026 года то, облагается ли продажа НДС, зависит от того, как использовалось здание, а не от его возраста. Жильё, проданное до 18 месяцев систематического использования, облагается НДС, и сборы за переоформление не платятся; после этого срока продажа освобождена от НДС и платятся сборы.