Первое заселение

Как это работает

Первое заселение — это критерий НДС, который определяет, считается ли продажа здания на Кипре поставкой нового здания (облагается НДС) или уже использованного (освобождена от НДС). Два декрета, опубликованные 27 февраля 2026 года (K.D.P. 102/2026 и 103/2026), изменили Пятое и Восьмое приложения к Закону об НДС (95(I)/2000) с 1 сентября 2026 года, сообщают KPMG и Deloitte.

• Первое заселение — первое использование здания после передачи или постройки на систематической основе: владельцем, для личных нужд, через аренду или иным образом.
• Первое использование — систематическое использование или эксплуатация здания в течение не менее 18 месяцев.

Здание вместе с землёй, проданное до 18 месяцев систематического использования, считается новым, и его продажа облагается НДС. После этого срока продажа освобождена от НДС, а вместо него платятся сборы за переоформление.

До 31 августа 2026 года критерием был возраст: продажа в течение пяти лет после завершения строительства облагалась НДС, если только здание не использовало не менее 24 месяцев несвязанное лицо. Теперь результат может оказаться обратным. Неиспользованное здание, построенное более пяти лет назад, теперь облагается НДС, а здание, которым три года пользовался сам владелец, теперь освобождено.

Почему это важно при покупке

Вопрос теперь не в том, сколько зданию лет, а в том, как его использовали. При покупке вторичного жилья попросите у продавца подтверждения использования, например договоры аренды и счета за коммунальные услуги. Жильё, проданное до 18 месяцев систематического использования, всё ещё может получить сниженную ставку НДС 5%, если выполнены остальные условия, а эти 18 месяцев засчитываются в трёхлетний возраст, необходимый для ставки 5% на ремонт.

Как будет доказываться использование и как будут учитываться периоды, когда жильё пустует, прояснит практика Налогового департамента.