Сертификат окончательного одобрения

Как это работает

Сертификат выдаётся по статье 10 Закона о регулировании улиц и зданий, гл. 96, где он называется «сертификатом одобрения» (πιστοποιητικό έγκρισης). Он подтверждает, что завершённое здание построено в соответствии с разрешением на строительство и утверждёнными чертежами.

После окончания работ владелец, на практике обычно застройщик, подаёт заявление в строительный орган вместе с подтверждениями архитектора или инженера, который вёл надзор за строительством. После реформы местного самоуправления 1 июля 2024 года строительный орган — это окружная организация местного самоуправления (EOA) соответствующего района, а заявления подаются онлайн через систему IPPODAMOS. Перед выдачей сертификата EOA осматривает здание.

Почему это важно при покупке

Сертификат — последний этап разрешительного процесса и условие для отдельных титулов: без него Департамент земель и межевания не выдаёт титулы на объекты в здании.

Его часто задерживают работы с отступлениями от разрешений: лишняя комната, закрытая веранда, превышение допустимой плотности застройки или процента покрытия. Градостроительная амнистия Министерства внутренних дел, открытая с 23 сентября 2024 года по 23 июня 2025 года, позволяла узаконить такие незначительные отступления. Заявления переданы на рассмотрение в EOA — это шаг к окончательному одобрению и титулам.

Задержать сертификат, а с ним и титулы всех покупателей проекта, могут также незавершённые работы или архитекторы и инженеры, которые не подписывают документы, пока застройщик им не заплатил.