Сертификат поиска
Справка DLS о зарегистрированном владельце объекта и его обременениях — ипотеках, запретах и других. Продавец обязан приложить свежую справку к каждому договору.
Обновлено 12 окт. 2026 г.Как это работает
Сертификат поиска (Πιστοποιητικό Έρευνας, search certificate) выдаёт Департамент земель и геодезии (DLS) на основании статьи 51A Cap. 224. Он показывает, что записано об объекте в Земельном реестре: зарегистрированного владельца, а в расширенной версии — обременения и запреты, например ипотеки, мемо и депонированные договоры купли-продажи.
Подать заявление могут только владелец, лицо с доверенностью от владельца или адвокат. Есть три способа:
- онлайн на портале DLS со входом через CY Login: после оплаты через JCC сертификат формируется в PDF — это неофициальная копия; если заказать официальный сертификат с печатью, районный земельный офис отправит его почтой;
- лично в любом районном земельном офисе, по форме N50;
- по электронной почте в районный земельный офис, с оплатой по ссылке JCC.
Пошлина за один объект — €10 за простой сертификат и €15 за сертификат с обременениями и запретами.
По Закону 132(I)/2023 продавец обязан прикладывать сертификат поиска к каждому договору купли-продажи, подписанному с 12 декабря 2023 года, с датой в пределах пяти рабочих дней от даты договора. После переходного периода, завершившегося 16 мая 2026 года, DLS может штрафовать продавцов, которые этого не делают, — от €500 до €10 000 в зависимости от цены.
Почему это важно при покупке
В 2026 году DLS перестал сообщать покупателям об ипотеках и других обременениях при подаче договора. Теперь сертификат поиска — основной способ их увидеть, и он нужен до подписания. Проверьте, что владелец в сертификате — это продавец, и нет ли ипотек, запретов и ранее депонированных договоров.