Процент покрытия участка
Максимальная доля участка, которую могут занимать здания (по площади застройки). При 50% здания на участке 600 м² могут занимать до 300 м² земли.
Обновлено 12 окт. 2026 г.Как это работает
Процент покрытия (Ποσοστό Κάλυψης) — это доля чистой площади участка, занятая горизонтальной проекцией зданий, то есть их пятном застройки при взгляде сверху. Как и плотность застройки, он устанавливается для каждой градостроительной зоны в плане развития, а порядок расчёта задаёт приказ министра внутренних дел (сейчас Приказ 4/2026).
Покрытие и плотность действуют вместе. Пример: на участке 600 м² с плотностью 60% и покрытием 40% здания могут занимать до 240 м² земли, а все этажи вместе — до 360 м². Чтобы использовать плотность полностью, дому нужен второй этаж, если ограничения зоны по этажности и высоте это позволяют.
Оба термина определены в руководстве по градостроительным правилам, опубликованном Департаментом градостроительства и жилья.
Почему это важно при покупке
Покрытие определяет, сколько участка останется свободным под сад, парковку или бассейн и сможет ли одноэтажный дом использовать всю разрешённую площадь.
Важны и последующие пристройки. Закрытая веранда или лишняя комната, построенные без разрешения, могут вывести здание за допустимое покрытие, а это может заблокировать сертификат окончательного одобрения и титул. Крытые веранды и перголы были среди незначительных отступлений, которые владельцы могли узаконить по градостроительной амнистии 2024–2025 годов, закрытой 23 июня 2025 года.