Разрешение на строительство
Разрешение на строительные работы по Закону о регулировании улиц и зданий (гл. 96). Выдаётся после градостроительного разрешения, с июля 2024 года — окружной EOA.
Обновлено 12 окт. 2026 г.Как это работает
Разрешение на строительство (Άδεια Οικοδομής) нужно до начала строительных работ по Закону о регулировании улиц и зданий, гл. 96. Мелкие работы, перечисленные в указах об освобождении, его не требуют.
Это второе из двух разрешений. Градостроительное разрешение решает, допустим ли проект на этом участке по плану развития: назначение, размеры, высота и планировка. Разрешение на строительство охватывает техническую сторону, например конструктивный расчёт и соответствие строительным нормам. Оригинал градостроительного разрешения входит в пакет документов для заявления.
После реформы местного самоуправления 1 июля 2024 года разрешения на строительство выдают пять окружных организаций местного самоуправления (EOA) — Никосии, Лимассола, Ларнаки, Пафоса и Фамагусты. Они приняли эту функцию от муниципалитетов и окружных администраций. Владелец, обычно через архитектора или инженера, подаёт заявление онлайн через систему IPPODAMOS.
Когда работы завершены, тот же орган осматривает здание и выдаёт сертификат окончательного одобрения.
Почему это важно при покупке
Для нового жилья или покупки на стадии строительства разрешение показывает, что стройка законна. Проверьте, совпадают ли утверждённые чертежи с тем, что вы покупаете: число этажей и квартир, площадь вашего объекта, парковочные места и бассейн, если он есть.
Работы без разрешения или с отступлениями от него могут задержать сертификат окончательного одобрения, а вместе с ним и ваш отдельный титул.