Покупатель-заложник

Как это работает

«Покупатели-заложники» (εγκλωβισμένοι αγοραστές, trapped buyers) заплатили застройщику за жильё, но так и не получили титул — как правило, потому что застройщик ещё до продажи заложил землю банку. Более ранняя ипотека банка имеет приоритет перед депонированным договором покупателя.

Закон 139(I)/2015 позволял Земельному реестру переоформлять такие объекты без согласия банка. 20 июня 2024 года Апелляционный суд признал его ключевые положения неконституционными, и 9497 поданных заявлений были заморожены (Cyprus Mail).

Закон 110(I)/2025, опубликованный 4 июля 2025 года, вносит изменения в Закон о передаче и ипотеке недвижимости 1965 года и восстанавливает процедуру на новых условиях:

• договор депонирован до 31 декабря 2014 года или позже по решению суда, заявление о котором подано до 31 декабря 2024 года;
• кредитор должен дать письменное согласие; если он отказывает, а покупатель заплатил полностью, покупатель в течение 45 дней может обратиться в суд, чтобы отказ признали злоупотреблением и необоснованным, — решение суда заменяет согласие;
• неоплаченный остаток вносится на специальный счёт в течение 60 дней после уведомления Земельного реестра;
• если титула ещё нет, технические документы нужно подать в течение 8 месяцев, а титул должен быть выдан в течение 2 лет и 8 месяцев после принятия закона, то есть примерно к марту 2028 года.

Почему это важно при покупке

Закон касается только старых договоров и не защитит тех, кто покупает сегодня. До подписания получите свежий сертификат поиска, проверьте, есть ли у объекта собственный титул, а если объект в ипотеке — используйте форму A, по которой банк обязан освободить объект после вашей оплаты.