Отдельный титул собственности
Титул собственности на одну квартиру или дом в здании либо на один участок после раздела земли. Пока его нет, покупателя нельзя зарегистрировать владельцем его объекта.
Обновлено 12 окт. 2026 г.Как это работает
Когда застройщик строит многоквартирный дом или делит землю на участки, в Департаменте земель и межевания (DLS) сначала существует один титул на весь участок. Отдельный титул на каждую квартиру, дом или новый участок выдаётся только после того, как проект прошёл градостроительные и строительные проверки.
Для здания обычный порядок такой:
- Застройщик получает градостроительное разрешение и разрешение на строительство и завершает работы.
- Строительный орган осматривает здание и выдаёт сертификат окончательного одобрения по Закону о регулировании улиц и зданий, гл. 96. С 1 июля 2024 года это окружная организация местного самоуправления (EOA) соответствующего района.
- Владелец земли, обычно застройщик, подаёт заявление в DLS. Департамент проверяет планы и само здание и выдаёт титул на каждый объект. Дом регистрируется как здание в совместной собственности, и владельцу каждого объекта принадлежит также доля в общих частях.
Для земли владельцу нужно разрешение на раздел, а необходимые работы, например дороги, должны быть завершены до того, как DLS выдаст титул на каждый участок.
Почему это важно при покупке
Многие новые квартиры на Кипре продаются до появления отдельных титулов, и ожидание может длиться годами. Задержать титулы могут недостающие разрешения, работы с отступлениями от разрешений или ипотека застройщика на весь участок. Пока титул не выдан и не переоформлен на вас, вы не зарегистрированный владелец. Вашу позицию защищает договор купли-продажи, сданный в районный земельный офис в течение шести месяцев после подписания.
Закон 110(I)/2025 помогает в некоторых старых случаях «заблокированных покупателей» (trapped buyers), но не распространяется на сегодняшние покупки.