Податок на приріст капіталу
Податок 20% з прибутку від продажу нерухомості на Кіпрі, який сплачує продавець. З 1 січня 2026 року довічні пільги: 30 000 € загалом і 150 000 € для основного житла.
Оновлено 12 жовт. 2026 р.Як це працює
Податок на приріст капіталу (CGT) стягується за ставкою 20% з прибутку від відчуження нерухомості на Кіпрі, а також від продажу акцій компаній, що володіють такою нерухомістю, як пояснює Податковий департамент. З 1 січня 2026 року податок поширюється на акції компанії, якщо щонайменше 20% її вартості припадає на кіпрську нерухомість (раніше — 50%).
Прибуток — це ціна продажу за вирахуванням вартості купівлі та поліпшень, скоригованих на інфляцію. Для нерухомості, придбаної до 1 січня 1980 року, замість вартості купівлі береться її ринкова вартість на цю дату. Витрати, пов'язані з купівлею та продажем, наприклад збори за переоформлення, оплата юриста й відсотки за кредитом на купівлю, вираховуються за дотримання умов. Агентська комісія враховується, лише якщо її сплачено ліцензованому агенту.
Довічні пільги для фізичних осіб:
| Пільга | До 2025 року | З 1 січня 2026 року |
|---|---|---|
| Основне житло, у якому ви прожили щонайменше п'ять років | 85 430 € | 150 000 € |
| Сільськогосподарська земля, яку продає фермер | 25 629 € | 50 000 € |
| Будь-яке інше відчуження | 17 086 € | 30 000 € |
Це суми на все життя, а не на кожен продаж: те, що використано під час попередніх продажів, зменшує залишок. Компаніям пільги не надаються. Нерухомість, куплена в непов'язаного продавця з 16 липня 2015 року по 31 грудня 2016 року, під час продажу цим податком не обкладається.
Податок потрібно сплатити протягом 30 днів після відчуження. Земельний кадастр реєструє перехід права, лише коли продавець надасть довідку про відсутність податкової заборгованості (форма N313).
Чому це важливо під час продажу
За прибутку 200 000 € від продажу основного житла за правилами 2026 року оподатковується 50 000 €, і податок становить 10 000 €; за колишньої пільги 85 430 € він становив 22 914 €. Від дня купівлі зберігайте договір, рахунки за поліпшення та квитанції про сплату зборів: вони зменшують оподатковуваний прибуток. Результат залежить від вашої ситуації, тож перевірте розрахунок у податкового консультанта.