Покупець-заручник

Як це працює

«Покупці-заручники» (εγκλωβισμένοι αγοραστές, trapped buyers) заплатили забудовникові за житло, але так і не отримали титул — як правило, тому що забудовник ще до продажу заставив землю банку. Раніша іпотека банку має пріоритет перед депонованим договором покупця.

Закон 139(I)/2015 дозволяв Земельному реєстру переоформлювати такі об'єкти без згоди банку. 20 червня 2024 року Апеляційний суд визнав його ключові положення неконституційними, і 9497 поданих заяв було заморожено (Cyprus Mail).

Закон 110(I)/2025, опублікований 4 липня 2025 року, вносить зміни до Закону про передачу та іпотеку нерухомості 1965 року й відновлює процедуру на нових умовах:

• договір депоновано до 31 грудня 2014 року або пізніше за рішенням суду, заяву про яке подано до 31 грудня 2024 року;
• кредитор має дати письмову згоду; якщо він відмовляє, а покупець заплатив повністю, покупець протягом 45 днів може звернутися до суду, щоб відмову визнали зловживанням і необґрунтованою, — рішення суду замінює згоду;
• несплачений залишок вносять на спеціальний рахунок протягом 60 днів після повідомлення Земельного реєстру;
• якщо титулу ще немає, технічні документи треба подати протягом 8 місяців, а титул має бути виданий протягом 2 років і 8 місяців після ухвалення закону, тобто приблизно до березня 2028 року.

Чому це важливо під час купівлі

Закон стосується лише старих договорів і не захистить тих, хто купує сьогодні. До підписання отримайте свіжий сертифікат пошуку, перевірте, чи має об'єкт власний титул, а якщо об'єкт в іпотеці — використовуйте форму A, за якою банк зобов'язаний звільнити об'єкт після вашої оплати.