Перше заселення

Як це працює

Перше заселення — це критерій ПДВ, який визначає, чи вважається продаж будівлі на Кіпрі постачанням нової будівлі (обкладається ПДВ) чи вже використаної (звільнений від ПДВ). Два декрети, опубліковані 27 лютого 2026 року (K.D.P. 102/2026 і 103/2026), змінили П'ятий і Восьмий додатки до Закону про ПДВ (95(I)/2000) з 1 вересня 2026 року, повідомляють KPMG і Deloitte.

• Перше заселення — перше використання будівлі після передання або будівництва на систематичній основі: власником, для особистих потреб, через оренду чи в інший спосіб.
• Перше використання — систематичне використання або експлуатація будівлі щонайменше 18 місяців.

Будівля разом із землею, продана до 18 місяців систематичного використання, вважається новою, і її продаж обкладається ПДВ. Після цього строку продаж звільнений від ПДВ, а замість нього сплачуються збори за переоформлення.

До 31 серпня 2026 року критерієм був вік: продаж протягом п'яти років після завершення будівництва обкладався ПДВ, якщо тільки будівлю не використовувала щонайменше 24 місяці непов'язана особа. Тепер результат може виявитися протилежним. Невикористана будівля, збудована понад п'ять років тому, тепер обкладається ПДВ, а будівля, якою три роки користувався сам власник, тепер звільнена.

Чому це важливо під час купівлі

Питання тепер не в тому, скільки будівлі років, а в тому, як її використовували. Купуючи вторинне житло, попросіть у продавця підтвердження використання, наприклад договори оренди й рахунки за комунальні послуги. Житло, продане до 18 місяців систематичного використання, усе ще може отримати знижену ставку ПДВ 5%, якщо виконано інші умови, а ці 18 місяців зараховуються до трирічного віку, потрібного для ставки 5% на ремонт.

Як доводитимуть використання і як враховуватимуть періоди, коли житло стоїть порожнім, з'ясує практика Податкового департаменту.