Спеціальний оборонний внесок
Кіпрський податок на деякі доходи резидентів, наприклад дивіденди й оренду. З оренди він становив 3% від 75% валової орендної плати й скасований для орендного доходу з 1 січня 2026 року.
Оновлено 12 жовт. 2026 р.Як це працює
Спеціальний оборонний внесок (SDC) — це податок, окремий від податку на доходи, який стягується з деяких видів пасивного доходу податкових резидентів Кіпру, наприклад із дивідендів та орендної плати. Для фізичних осіб він застосовується лише до тих, хто має доміцилій на Кіпрі.
З орендного доходу до 31 грудня 2025 року SDC становив 3% від 75% валової орендної плати, тобто фактично 2,25%. Якщо орендарем була компанія, вона утримувала SDC з орендної плати; в інших випадках орендодавець сплачував його сам двічі на рік — до 30 червня і до 31 грудня.
У межах податкової реформи SDC на орендний дохід скасовано з 1 січня 2026 року. За річної оренди 12 000 € це економія 270 € на рік. Орендний дохід і далі оподатковується: фізичні особи сплачують податок на доходи, компанії — корпоративний податок. Зберігається й внесок 2,65% до Загальної системи охорони здоров'я (GESY) з орендного доходу.
Та сама реформа знизила SDC на дивіденди, що виплачуються фізичним особам із кіпрським доміцилієм, із 17% до 5% і скасувала правила умовного розподілу дивідендів для прибутку, отриманого з 2026 року. Це важливо, якщо ви володієте нерухомістю через компанію.
Чому це важливо, коли ви здаєте житло в оренду
У старих договорах оренди, оглядах і розрахунках дохідності SDC ще може зазначатися як витрата на здавання житла. З орендної плати за 2026 рік SDC не сплачується й не утримується. Якщо орендар — компанія, яка раніше утримувала внесок, переконайтеся, що з орендної плати за 2026 рік нічого не вираховується. Загальна сума податку на оренду залежить від ваших доходів і статусу резидентства, тож уточніть її в податкового консультанта.