Umowa sprzedaży

Jak to działa

Umowę sprzedaży (πωλητήριο έγγραφο, contract of sale) podpisuje się przed przeniesieniem własności, a przy nowej nieruchomości często długo przed nim. Zwykle określa strony, nieruchomość i jej dane rejestrowe, cenę i harmonogram płatności, termin wydania oraz to, kto pokrywa które koszty. Warto, by przed podpisaniem nieruchomość sprawdził, a umowę przejrzał niezależny adwokat, a nie polecony przez sprzedającego lub dewelopera.

Zasady w 2026 roku:

• Zaświadczenie o stanie prawnym. Od 12 grudnia 2023 r. sprzedający musi dołączyć zaświadczenie wydane w ciągu pięciu dni roboczych od daty umowy (ustawa 132(I)/2023). Po okresie przejściowym, który zakończył się 16 maja 2026 r., DLS może nakładać grzywny na sprzedających, którzy tego nie robią.
• Nieruchomość z hipoteką. Do umowy można dołączyć formularz A, podpisany przez sprzedającego i bank: cenę wpłaca się na rachunek wskazany przez bank, a bank musi zwolnić nieruchomość.
• Opłata stemplowa. Umowy podpisane od 1 stycznia 2026 r. nie podlegają opłacie stemplowej (stamp duty). Umowy podpisane do 31 grudnia 2025 r. trzeba było ostemplować.
• Zdeponowanie. Umowę należy zdeponować w okręgowym urzędzie ziemskim w ciągu sześciu miesięcy od podpisania. Od 2026 roku składa się ją na formularzu DE 314, w którym istotne warunki wskazuje się przez odesłanie do strony i punktu umowy.

Dlaczego to ważne przy zakupie

Do czasu przeniesienia umowa jest Twoim dowodem na to, co i na jakich warunkach kupiłeś. Zdeponowana w terminie daje prawo do żądania przymusowego wykonania umowy i ma pierwszeństwo przed obciążeniami wpisanymi po niej.