Окремий титул власності
Титул власності на одну квартиру чи будинок у будівлі або на одну ділянку після поділу землі. Поки його немає, покупця не можна зареєструвати власником його об’єкта.
Оновлено 12 жовт. 2026 р.Як це працює
Коли забудовник зводить багатоквартирний будинок або ділить землю на ділянки, у Департаменті земель і межування (DLS) спочатку існує один титул на всю ділянку. Окремий титул на кожну квартиру, будинок чи нову ділянку видається лише після того, як проєкт пройшов містобудівні та будівельні перевірки.
Для будівлі звичайний порядок такий:
- Забудовник отримує містобудівний дозвіл і дозвіл на будівництво та завершує роботи.
- Будівельний орган оглядає будівлю й видає сертифікат остаточного схвалення за Законом про регулювання вулиць і будівель, гл. 96. З 1 липня 2024 року це окружна організація місцевого самоврядування (EOA) відповідного району.
- Власник землі, зазвичай забудовник, подає заяву до DLS. Департамент перевіряє плани та саму будівлю й видає титул на кожен об’єкт. Будинок реєструється як будівля у спільній власності, і власникові кожного об’єкта належить також частка у спільних частинах.
Для землі власникові потрібен дозвіл на поділ, а необхідні роботи, наприклад дороги, мають бути завершені до того, як DLS видасть титул на кожну ділянку.
Чому це важливо під час купівлі
Багато нових квартир на Кіпрі продаються до появи окремих титулів, і очікування може тривати роками. Затримати титули можуть відсутні дозволи, роботи з відступами від дозволів або іпотека забудовника на всю ділянку. Доки титул не видано й не переоформлено на вас, ви не є зареєстрованим власником. Вашу позицію захищає договір купівлі-продажу, поданий до районного земельного офісу протягом шести місяців після підписання.
Закон 110(I)/2025 допомагає в деяких давніх випадках «заблокованих покупців» (trapped buyers), але не поширюється на сьогоднішні купівлі.