Πιστοποιητικό Τελικής Έγκρισης

Πώς λειτουργεί

Το πιστοποιητικό εκδίδεται βάσει του άρθρου 10 του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου, Κεφ. 96, όπου αναφέρεται ως «πιστοποιητικό έγκρισης». Βεβαιώνει ότι η ολοκληρωμένη οικοδομή ανεγέρθηκε σύμφωνα με την άδεια οικοδομής και τα εγκεκριμένα σχέδια.

Όταν ολοκληρωθούν οι εργασίες, ο ιδιοκτήτης, στην πράξη συνήθως ο developer, υποβάλλει αίτηση στην αρμόδια αρχή μαζί με τις βεβαιώσεις του αρχιτέκτονα ή του μηχανικού που επέβλεψε την ανέγερση. Μετά τη μεταρρύθμιση της τοπικής αυτοδιοίκησης της 1ης Ιουλίου 2024, αρμόδια αρχή είναι ο Επαρχιακός Οργανισμός Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ) της επαρχίας και οι αιτήσεις υποβάλλονται ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ. Ο ΕΟΑ επιθεωρεί την οικοδομή πριν εκδώσει το πιστοποιητικό.

Γιατί έχει σημασία όταν αγοράζετε

Το πιστοποιητικό είναι το τελευταίο στάδιο της αδειοδότησης και προϋπόθεση για ξεχωριστούς τίτλους: χωρίς αυτό το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας δεν εκδίδει τίτλους για τις μονάδες μιας οικοδομής.

Συχνά καθυστερεί λόγω εργασιών που αποκλίνουν από τις άδειες, όπως ένα επιπλέον δωμάτιο, μια κλεισμένη βεράντα ή υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης ή του ποσοστού κάλυψης. Το σχέδιο πολεοδομικής αμνηστίας του Υπουργείου Εσωτερικών, ανοιχτό από τις 23 Σεπτεμβρίου 2024 έως τις 23 Ιουνίου 2025, επέτρεψε στους ιδιοκτήτες να νομιμοποιήσουν τέτοιες μικρές αποκλίσεις. Οι αιτήσεις διαβιβάστηκαν στους ΕΟΑ για εξέταση, ως βήμα προς την τελική έγκριση και την έκδοση τίτλων.

Το πιστοποιητικό, και μαζί του οι τίτλοι όλων των αγοραστών του έργου, μπορεί επίσης να καθυστερήσει από εργασίες που δεν ολοκληρώθηκαν ποτέ ή από αρχιτέκτονες και μηχανικούς που δεν υπογράφουν επειδή ο developer δεν τους έχει πληρώσει.