Τίτλος ιδιοκτησίας
Το πιστοποιητικό του ΤΚΧ που δείχνει ποιος είναι ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης τεμαχίου, κατοικίας ή διαμερίσματος. Μέχρι να μεταβιβαστεί σε εσάς, δεν είστε ο νόμιμος ιδιοκτήτης.
Ενημέρωση 12 Οκτ 2026Πώς λειτουργεί
Ο τίτλος ιδιοκτησίας είναι η συνηθισμένη ονομασία του Πιστοποιητικού Εγγραφής που εκδίδει το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (ΤΚΧ) για κάθε εγγεγραμμένο ακίνητο. Περιγράφει το ακίνητο, για παράδειγμα με την επαρχία, την πόλη ή το χωριό, τον αριθμό τεμαχίου και τον αριθμό εγγραφής, και αναφέρει τον εγγεγραμμένο ιδιοκτήτη ή τους ιδιοκτήτες. Στην καθομιλουμένη λέγεται συχνά «κοτσάνι».
Τίτλος υπάρχει μόνο αφού εγγραφεί το ακίνητο. Διαμέρισμα, κατοικία ή τεμάχιο υπό ανέγερση δεν μπορεί ακόμη να έχει τίτλο: μεταξύ άλλων, το Τμήμα χρειάζεται πιστοποιητικό του επιβλέποντα μηχανικού ότι οι εργασίες ολοκληρώθηκαν και πιστοποιητικό της αρμόδιας οικοδομικής αρχής. Για πολυκατοικία, ο κατασκευαστής υποβάλλει στη συνέχεια αίτηση για οριζόντιο διαχωρισμό, με τον οποίο εκδίδεται χωριστός τίτλος για κάθε μονάδα.
Η μεταβίβαση στον αγοραστή είναι δυνατή μόνο όταν υπάρχει τίτλος ιδιοκτησίας. Γίνεστε νόμιμος ιδιοκτήτης όταν το Επαρχιακό Κτηματολόγιο εγγράψει τη μεταβίβαση. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει αντίγραφο του τίτλου του από το DLS Portal με τέλος €10 για κάθε τίτλο.
Γιατί έχει σημασία όταν αγοράζετε
Πολλά ακίνητα, ιδίως σε νέα έργα, πωλούνται πριν εκδοθεί χωριστός τίτλος. Τότε υπογράφετε πωλητήριο έγγραφο και περιμένετε τον τίτλο, ενώ μια υποθήκη του κατασκευαστή στη γη μπορεί να εμποδίσει τη μεταβίβαση.
Ένα αντίγραφο του τίτλου δεν αποδεικνύει ότι δεν εγγράφηκαν αργότερα βάρη. Το Τμήμα συστήνει να ζητάτε από τον πωλητή πρόσφατο Πιστοποιητικό Εγγραφής, ενώ τις τρέχουσες υποθήκες, απαγορεύσεις και κατατεθειμένα πωλητήρια τα δείχνει το Πιστοποιητικό Έρευνας.