Zaświadczenie o stanie prawnym nieruchomości
Zaświadczenie DLS wskazujące zarejestrowanego właściciela nieruchomości oraz hipoteki, zakazy i inne obciążenia. Sprzedający musi dołączyć aktualne do każdej umowy sprzedaży.
Zaktualizowano 12 paź 2026Jak to działa
Zaświadczenie o stanie prawnym (Πιστοποιητικό Έρευνας, search certificate) wydaje Departament Gruntów i Pomiarów (DLS) na podstawie art. 51A Cap. 224. Pokazuje, co rejestr gruntów zawiera na temat nieruchomości: zarejestrowanego właściciela, a w pełniejszej wersji także obciążenia i zakazy, np. hipoteki, wpisy memo i zdeponowane umowy sprzedaży.
Wniosek może złożyć tylko właściciel, osoba z pełnomocnictwem właściciela albo adwokat, na jeden z trzech sposobów:
- online w portalu DLS po zalogowaniu przez CY Login: po płatności przez JCC zaświadczenie powstaje jako PDF, który jest kopią nieoficjalną; jeśli zamówisz oficjalne zaświadczenie z pieczęcią, okręgowy urząd ziemski wyśle je pocztą;
- osobiście w dowolnym okręgowym urzędzie ziemskim, na formularzu N50;
- e-mailem do okręgowego urzędu ziemskiego, z płatnością przez link JCC.
Opłata za jedną nieruchomość wynosi 10 € za zaświadczenie proste i 15 € za zaświadczenie z obciążeniami i zakazami.
Zgodnie z ustawą 132(I)/2023 sprzedający musi dołączyć zaświadczenie o stanie prawnym do każdej umowy sprzedaży podpisanej od 12 grudnia 2023 r., wydane w ciągu pięciu dni roboczych od daty umowy. Po okresie przejściowym, który zakończył się 16 maja 2026 r., DLS może nakładać na sprzedających, którzy tego nie robią, grzywny od 500 € do 10 000 € w zależności od ceny.
Dlaczego to ważne przy zakupie
W 2026 roku DLS przestał informować kupujących o hipotekach i innych obciążeniach przy składaniu umowy. Zaświadczenie jest teraz głównym sposobem, by je zobaczyć, i potrzebujesz go przed podpisaniem. Sprawdź, czy wskazany właściciel to sprzedający, oraz czy nie ma hipotek, zakazów i wcześniej zdeponowanych umów.