Сертифікат пошуку
Довідка DLS про зареєстрованого власника об'єкта та його обтяження — іпотеки, заборони тощо. Продавець зобов'язаний додати свіжу довідку до кожного договору.
Оновлено 12 жовт. 2026 р.Як це працює
Сертифікат пошуку (Πιστοποιητικό Έρευνας, search certificate) видає Департамент земель і геодезії (DLS) на підставі статті 51A Cap. 224. Він показує, що записано про об'єкт у Земельному реєстрі: зареєстрованого власника, а в розширеній версії — обтяження та заборони, наприклад іпотеки, мемо й депоновані договори купівлі-продажу.
Подати заяву можуть лише власник, особа з довіреністю від власника або адвокат. Є три способи:
- онлайн на порталі DLS із входом через CY Login: після оплати через JCC сертифікат формується у PDF — це неофіційна копія; якщо замовити офіційний сертифікат із печаткою, районний земельний офіс надішле його поштою;
- особисто в будь-якому районному земельному офісі, за формою N50;
- електронною поштою до районного земельного офісу, з оплатою за посиланням JCC.
Збір за один об'єкт — €10 за простий сертифікат і €15 за сертифікат з обтяженнями та заборонами.
За Законом 132(I)/2023 продавець зобов'язаний додавати сертифікат пошуку до кожного договору купівлі-продажу, підписаного з 12 грудня 2023 року, з датою в межах п'яти робочих днів від дати договору. Після перехідного періоду, що завершився 16 травня 2026 року, DLS може штрафувати продавців, які цього не роблять, — від €500 до €10 000 залежно від ціни.
Чому це важливо під час купівлі
У 2026 році DLS перестав повідомляти покупців про іпотеки та інші обтяження під час подання договору. Тепер сертифікат пошуку — основний спосіб їх побачити, і він потрібен до підписання. Перевірте, що власник у сертифікаті — це продавець, і чи немає іпотек, заборон і раніше депонованих договорів.