Обтяження

Як це працює

Обтяження (εμπράγματο βάρος) — це право або обмеження, зареєстроване щодо об'єкта в Земельному реєстрі. Воно пов'язане з об'єктом, а не з власником, і залишається в реєстрі, доки його не знімуть або не анулюють. Основні види:

• Іпотека (υποθήκη) — забезпечення кредиту, зазвичай банківського.
• Мемо (memo) — обтяження, зареєстроване на підставі судового рішення проти власника.
• Заборона (απαγόρευση) — заборона відчужувати чи обтяжувати об'єкт, наприклад за рішенням суду.
• Депонований договір купівлі-продажу — за даними DLS, депонування договору створює обтяження, черговість якого рахується від дати депонування.

Обтяження шикуються за датою, тому раніша іпотека стоїть попереду договору покупця, депонованого пізніше. Титул не показує обтяжень, зареєстрованих після його видачі. Актуальну картину дає сертифікат пошуку «з обтяженнями та заборонами» — €15 за один об'єкт.

Чому це важливо під час купівлі

Купити об'єкт в іпотеці можна, але під час оплати іпотеку треба зняти. За Законом 132(I)/2023 договір на заставлений об'єкт можна депонувати з формою A, підписаною продавцем і банком: ви сплачуєте ціну на рахунок продавця, вказаний банком, а банк зобов'язаний звільнити об'єкт. Після перехідного періоду, що завершився 16 травня 2026 року, DLS може штрафувати банки, які цього не роблять, — від €5000 до €100 000 залежно від суми іпотеки (DLS).

Якщо раніша іпотека так і не буде знята, ви ризикуєте стати «покупцем-заручником»: ціну сплачено повністю, а титул отримати неможливо.